주택도시보증공사(Hug) 전세보증금반환보증 가입 후기

주택도시보증공사(Hug) 전세보증금반환보증 가입 후기

이번에 이사를 하면서, 새로 구한집은 전세로 계약을 하게 되었습니다.

지금같은 고금리에 따른 부동산 하락장에서, 선뜻 집을 구매 할 순 없었습니다.

하지만 전세로 계약을 할 경우 지금같은 시점에는 깡통전세 문제나, 다음 세입자를 구하기 어려워 집주인이 전세보증금 반환을 미루는 경우가 발생하는 할 수 있습니다.

이러한 상황을 대비하기 위한 안전장치로, 전세 세입자라면 반드시 알아야 할 제도!! 전세보증금반환보증제도 입니다.

 

전세보증금반환제도를 가입 할 수있는 기관은 모두 세곳입니다.

한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(Hug), 서울보증보험(SGI) 입니다.

보증을 제공하는 기관마다 보험료율이 다른데 HF < Hug < SIG 순으로 보험료가 비쌉니다.

가장 저렴한 한국주택금융공사(HF)의 경우 전세자금 대출 이용자만 가입 가능하여 제외하였고, 서울보증보험(SIG)의 경우 아파트의 경우 전세보증금의 제한이 없이 보장되고, 아파트 이외의 주택은 10억원 이하까지 보장가능하지만 보험료율이 Hug보다 높아 제외하였습니다.

실제 보증보험 세 기관의 보증보험 가입비율이 주택도시보증공사(Hug)가 가장 높다고 합니다.

마지막으로 남은 곳은 주택도시보증공사(Hug) 네이버를 통해서 가입할 경우 3% 수수료 감면과 네이버 포인트 30,000을 지급해준다고 해서 네이버로 가입을 했습니다.

스마트폰으로 쉽게 가입을 할 수있었습니다.

다만 지금현재 뉴스로도 많이 나오지만 깡통전세등의 문제로 인하여, 전세보증보험 가입이 많이 늘어나고 있다고 합니다.

그래서 가입시 안내사항에서는 보증신청시 7일이내에 회신이라고 안내가 되었지만, 보증 신청 후 반환보증 신청이 급증하여 10일 이내 심사결과 회신 예정으로 다소 지연되고 있다는 안내 문자가 왔습니다.

실제로도 진행하였을때 12/19 심사요청 12/23 지연문자회신 1/2 보류통보 1/3 서류보완 1/5 가입완료로 진행되었습니다.

기본적인 제출서류는 아래와 같습니다.

1. 확정일부 임대차 계약서 : 공인중개사를 통해 계약하고 동사무소에서 확정일자를 받은 서류
2. 전입세대 열람 내역서 : (지번/도로명) 두가지 모두 첨부합니다.
3. 보증금 완납 영수증 : 임대인에게 전세보증금 전액을 임대인에게 지급했음을 증빙하는 서류 (인터넷뱅킹 이체 확인서)
4. 주민등록등본

위 서류를 기본적으로 제출하면되고 모두 그림파일 jpg로 첨부해야됩니다.

중간에 심사가 보류되어 서류 보완으로 인하여 최종 가입까지는 조금 지연되었습니다.

보류 사유는 임대차 계약서 상 임대인의 주소지와 전세 목적물 주소지가 동일하여 임대인의 주소를 서면에 기재하여 재첨부를 한 후 승인 완료 되었습니다.

양식은 따로 없이 A4지에 임대인의 주소를 수기로 기입하고 카메라로 찍어서 첨부하였습니다.

임대인이 전세로 들어갈 아파트에 가입당시 전입신고되어 있지는 않았지만, 계약당시에는 해당 주소지로 되어있어 계약서상에 주소를 전세들어갈 아파트 주소로 기입하여 문제가 된 것입니다. 

가입하실 분들은 이부분 꼭 확인하시어, 계약서상으로 문제 없이 만드시거나, 보증신청시 임대인의 주민등록주소지를 추가 기입한 것을 제출해서 심사 지연되지 않도록 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

최종 가입전에 채권을 주택도시보증공사로 양도하는 채권양도 계약서, 전세보증금반환보증 확약서, 위임장과 개인정보제공동의서등을 확인하고 최종 보험료를 결제하고 가입완료가 됩니다.

추가적으로 Hug 전세보증보험은 다양한 할인제도를 운영하고 있으니 해당되시는 분들은 혜택을 받아보시기 바랍니다.

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

마지막으로 전세보증보험 지급거절 사유는 아래와 같습니다.

1. 계약 거주 중 거주를 이전하거나 주민등록을 이전해서 주택 임대차보호법상 대항력을 상실하는 경우 보험금이 지급거절될 수 있습니다.

절대로 잠시라도 주민등록이전은 불가하다고 합니다.

2. 묵시적 계약이 연장이 된경우에도 보험사고 미성립으로 인한 지급거절사유가된다고 하니 참고바랍니다.

 

네이버포인트는 익월영업일 15일 이내에 지급된다고 합니다.

저는 아직 지급되지는 않았습니다.

 

전세 세입자로 살고 계시는 분들은 전세보험 가입으로 보증금을 안전하게 지키시기 바랍니다.